「うちもそろそろ家でも建てようか・・・」                 　　　                                                    「で？」「何からはじめればいいの？」        　　　　　                                                                       「とりあえず…住宅展示場？」　　→✖間違い  　　　　　　                                                               「ネットで住宅メーカーを調べてみよう…」　　→✖間違い

初めての家づくり…何から始めればよいのかわからないのが普通です。

人生で一番高い買い物をするのですから ここで失敗するわけにはいきません。

でも、はじめ一歩　が大切です！

でも いきなり「住宅展示場」にいったらメーカーさんの思うツボ。ネットでメーカーのHPをみたり、情報誌を買って読もうと思った方………要注意ですよ！

相手は住宅販売のプロ。しかも「売る仕組み」が確立されています…

例えば、住宅メーカーの家の単価をご存じですか？もちろんメーカーにもよりますが、多くは坪80万～120万を超えます。これに土地の費用や引っ越し費用などが掛かります。つまり35坪の家を建てると家だけで2,800万円～4,200万円。これに土地代と諸費用を足して……「キャーー！」

でも事前によくわかっていれば何も恐れる必要はありません

「家を建てよう」と思ったら、まず最初にやるべきは「資金計画」です！

住宅ローンが簡単に借りられるようになった昨今、簡単に家が買えるようになったので、返済できずに住宅ローン破綻する人が増えてきました。わたしの身近にも数名、建てたばかりの家を手放した人がいます。それだけならいいのですが、そのせいで離婚にまで発展し家族がバラバラに……　そうなったら、なんのために家を建てたのかわからないですよね～

ですから、そうならないためにも資金計画をきっちりしなければなりません

「いや～、面倒だなぁ～」そう思った方も多いでしょう。なので、記事の後半で簡単な方法をお教えします。でも理屈を知っておけば安心ですので、どうぞ続きをお読みください笑

---

本当の「資金計画」とは？

「資金計画ってどうすればいいの？」「家の金額がわからないと計画が立てられない？」「本当の資金計画ってなに？」

まず、住宅メーカーや不動産アドバイザーなど、住宅屋さんに「資金計画」について尋ねると…「資金計画表をお作りしますよ」と言われます

「簡単な方法って、これか～」  →　✖違います！

「資金計画表」の中身は、ほとんどの場合が「家の金額が〇〇〇〇万円で～、土地が○○○○万円で～、諸経費が〇〇〇万円なので、３５年ローンで 月々○○○○円で返済できます」という感じのものが出てきます

わたしが住宅アドバイザーをしていたころですが、ほとんどの方がそれをもって相談に来ていました

その「資金計画表」…「資金計画」ではなく、「資金計算表」ですよ！

　　「資金計画」＝「資金計算」 ではありません！

資金をどのように調達し、どのように払っていくか だけでは不十分です

資金計画は、自分が家にどれくらいの金額を　無理なく住宅に充てていくことができるかを考えることです

「無理なく」っていうのが大切です。というのは「人生100年」家づくりだけでなく、ほかにもお金をかけなければならないものがあります。例えば、子どもを育てること…教育費がどれくらいかかるのかとか、車の購入や将来の親の世話など、いろいろ考えることは多いのです

つまり、資金計画の目的は「家を手に入れる」ことではなく、マイホームに住みながら家族や自分の考えるライフプランを実現させることにあります

ですから、家を建てようと思ったなら、まずは落ち着いて、じっくり費用を計算してみましょう

　　「資金計画」＝「人生の計画」です！

そう、やるべきは ライフプランニング なんです！

---

まずは「座って費用を計算」してみましょう！

「じゃあ、なにをすればいいの？」「ライフプランニングってなに？」

あまり難しく考えずに…まとめると

やること➀　現在の家計を知る

やること②　将来にかかる費用を考える（今後の人生の過ごし方）

やること③　➀と②から、家に充てられる費用を計算する

まず➀ですが、どれくらいの収入があって家計費がどれくらいかを算出してみましょう。「食費・日用品費」「雑費」「娯楽費」「交通費」「保険代」などなど、項目ごとに出していきます

②はまさにライフプランです。これは人それぞれなのでご家族の「人生設計」を具体化してみましょう。例えば、大きなところで言うと、「将来、子どもを何人もうけるか」とか「何年おきにどんな車に買い替えるか」など。お子さんがすでにいればわかると思いますが、幼稚園から高校生までの１５年間で子供１人にかかる「教育費」は公立でも５００万円以上といわれています。子供ができれば、奥さんは働けなくなってしまします。収入や支出が年齢とともにどのように変化するかなどを書き出してみましょう

➀と②がわかれば、③の家のローンにどれくらいの金額を充てられるかがわかるでしょう。これがわかれば、借入金を算出できます。借入できる金額がわかれば、自分はどのメーカーで家を建てられるのかがわかるというわけです（住宅ローンに関しては「お家とお金の話し」タブ内の記事をどうぞご覧ください）

なにもわからずメーカーさんと契約して、営業マンからは「ローンが通ったから大丈夫」と言われたけど、「本当に返済大丈夫かなぁ～」

という悪夢のマイホームづくりからは、これで脱出できたと思います

「自分は毎月この金額の返済ができるから、住宅ローンでこれくらい借りれる。だからこのメーカーさんで、このくらいの大きさの家を建てよう！」

ぜんぜん違いますね

「でも、ライフプラン面倒くさいな～」「そんな計算できるかな～」

そう思ったあなたには、もっと簡単な方法があります！

---

超簡単！ライフプランを立てる方法

「本当に簡単なの？」

「簡単です。その方法とは、人の手を借りることです」

「人の手？誰の？」

「FPさんの手を借りましょう」

「FPさんって何？」

「FPとは、ファイナンシャルプランナーのことです」

「でもそんな人知らないもん」

実は、FPさんは結構身近にいます

例えば、自分が入っている生命保険の担当者がFPさんかもしれません

もちろん専門としている方も大勢いますが、保険屋さんをしながらFPの資格をとって本業に生かしている方が多くいるんです

もしまったく知らなければ、ネットで調べて無料で相談に乗ってくれるFPさんを探してみましょう

家の家計の話しですから、知り合いのアドバイザーより、見知らぬFPさんのほうが気軽に相談できるかもしれませんね

「日本FP協会」というところがあるのでぜひHPを参考になさってみてください↓

https://www.jafp.or.jp/know/fp/sheet/

---

これで「絶対に家づくりは失敗しません！」と言いたいところですが…

これはまだ、はじめの一歩です…。

「最後まで読んでくださり、ありがとうございました」